Deslindan a dos notarios de Tlaxcala por caso de fraccionamiento clandestino en Puebla

El caso de los notarios de Tlaxcala y los terrenos de La Covadonga

Sánchez Hamud y Sánchez Veana son titulares de las notarías públicas número 1 y 2, respectivamente, de la demarcación de Xicohténcatl, con sede en San Pablo del Monte, municipio colindante con Puebla.

De acuerdo con Rocha Martínez, la investigación realizada en Tlaxcala no encontró elementos para atribuirles responsabilidad en el origen del conflicto. Explicó que el problema se habría generado años antes de que los fedatarios intervinieran en la escrituración de los inmuebles.

El funcionario señaló que el asunto ya es revisado por autoridades federales y que el Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) también realiza una investigación. La delegación de esa dependencia, sin embargo, no había respondido a una solicitud de información realizada por La Jornada de Oriente.

La disputa comenzó con un poder que una de las partes desconoce

Según la explicación de Rocha Martínez, el conflicto se originó a partir de un poder otorgado a una persona que posteriormente habría realizado actos de dominio sobre un predio.

El problema apareció cuando quienes supuestamente otorgaron ese poder señalaron que no reconocían haberlo concedido, situación que dio paso a la disputa judicial.

Posteriormente, la persona que ostentaba el poder habría constituido un fideicomiso y comenzado la construcción de viviendas con participación de Infonavit. Cuando llegó el momento de escriturar los inmuebles a los trabajadores que obtuvieron créditos, intervinieron los notarios tlaxcaltecas.

Rocha Martínez explicó que, desde la perspectiva de los fedatarios, existían varios actos jurídicos previos que aparentemente estaban en orden: el poder, el fideicomiso y la obra desarrollada para posteriormente escriturar las viviendas.

Por ello, cuestionó cómo podrían los notarios haber anticipado que años después quien aparecía como otorgante del poder desconocería haberlo concedido.

Denunciantes acusan irregularidades sobre miles de metros cuadrados

Los señalamientos contra ambos notarios están relacionados con la disputa por terrenos de la ex fábrica textil La Covadonga, donde personas afectadas denunciaron presuntas irregularidades para acreditar la propiedad de una superficie que habría sido invadida.

Los denunciantes hablan de 129 mil metros cuadrados de la antigua fábrica y sostienen que se habrían utilizado modificaciones de ubicaciones geográficas para intentar demostrar que parte de los terrenos correspondían a territorio tlaxcalteca.

En este contexto también se ha señalado la existencia de un desarrollo habitacional considerado clandestino por los afectados. Sin embargo, las acusaciones forman parte de un conflicto jurídico que aún debe ser resuelto por las autoridades competentes.

La Dirección de Notarías dice no haber recibido una denuncia contra los fedatarios

Rocha Martínez reiteró que, después de revisar el caso en Tlaxcala, la dependencia a su cargo concluyó que los dos notarios no participaron en la elaboración o validación del poder cuya existencia es cuestionada.

También afirmó que la Dirección de Notarías y Registro Público de la Propiedad no ha recibido una denuncia dirigida específicamente contra Sánchez Hamud o Sánchez Veana por estos hechos.

Sobre los escritos entregados a la gobernadora Lorena Cuéllar Cisneros por personas que se consideran afectadas, el funcionario reconoció haber recibido a algunos de los involucrados.

Explicó que se trataba, aparentemente, de derechohabientes relacionados con el esquema de vivienda de Infonavit, por lo que también sostuvo reuniones con la entonces delegada Alejandra Ramírez Ortiz.

El conflicto llegó a los juzgados federales

El funcionario estatal señaló que tanto el fideicomiso como la empresa que desarrolló las viviendas sostienen que actuaron de buena fe. Ante las posiciones encontradas, la resolución del conflicto corresponderá a las instancias judiciales.

La controversia también ha generado consecuencias para compradores de las viviendas. El 19 de julio de 2025 fueron demolidas algunas casas construidas en la zona señalada como invadida, de acuerdo con lo expuesto por Jesús González Schmal, apoderado legal de la Fundación Julita y Antonio, propietaria de terrenos de la ex fábrica La Covadonga.

Después de esos hechos, un grupo de 13 compradores buscó obtener protección mediante amparos contra el derribo de los inmuebles.

González Schmal también señaló que el Juzgado Tercero de Distrito de Tlaxcala declaró sobreseído el expediente 1248/2025 relacionado con una solicitud de protección federal.

La denuncia también pide investigar a los dos notarios

El 23 de diciembre de 2025, La Jornada de Oriente Puebla publicó información sobre el conflicto. En uno de los escritos citados por ese medio, González Schmal solicitó la intervención de la gobernadora Lorena Cuéllar y pidió investigar a los dos fedatarios, incluso con la posibilidad de retirarles la patente.

El denunciante sostiene que numerosas familias de Tlaxcala y Puebla habrían sido afectadas por operaciones que considera irregulares.

Entre sus señalamientos menciona un supuesto contrato de compraventa relacionado con un predio rústico denominado Rancho “La Moratilla”, ubicado en Tenancingo, Tlaxcala, cuya documentación habría sido utilizada para acreditar derechos sobre lotes del desarrollo habitacional.

También refiere una invasión parcial de alrededor de 83 mil metros cuadrados del denominado Ex Rancho La Covadonga, en la ciudad de Puebla.

Mientras estas acusaciones forman parte de la disputa legal, la postura de la Dirección de Notarías de Tlaxcala es que los dos fedatarios no tuvieron responsabilidad en el origen de los actos cuestionados. El fondo del conflicto permanece sujeto a la resolución de las autoridades judiciales.