Tlaxcala, Tlax.- Durante el primer semestre de 2025, el valor de las viviendas en México aumentó 8.7% respecto al mismo periodo del año anterior, según el Índice de Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
Zonas metropolitanas con mayores incrementos
Las mayores alzas se registraron en:
- Tijuana: 11.1%
- León: 10.9%
- Guadalajara: 9.8%
En la Zona Metropolitana Puebla-Tlaxcala, el incremento fue de 9.6%, impulsado por el aumento en viviendas de clase media.
Comportamiento del mercado inmobiliario
A pesar del encarecimiento, la demanda de avalúos disminuyó 3.8% en comparación con 2024. La vivienda usada representó el 63.3% de las transacciones, mientras que la nueva fue el 36.7%.
El precio promedio nacional alcanzó 1.86 millones de pesos, con un precio mediano de 1.2 millones, indicando que la mitad de las operaciones se realizaron por debajo de este monto.
Contexto económico y financiamiento
El crecimiento del mercado ocurre en un escenario de crecimiento económico moderado, con un PIB que avanzó 0.8% en el primer trimestre de 2025 y una inflación anual de 3.8%.
Sin embargo, la tasa hipotecaria promedio se ubicó en 11.65%, lo que podría limitar la capacidad de compra de las familias en los próximos meses.
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